Rénovation de maison en région parisienne : tous les travaux, un seul contrat

Une maison laisse plus de liberté qu’un appartement, et demande plus de méthode. Plusieurs niveaux, un escalier, un sous-sol ou des combles, un jardin par lequel passent les matériaux : la rénovation de maison en région parisienne se prépare comme un petit ensemble de chantiers qui doivent s’enchaîner sans se gêner.

C’est ce que prend en charge une entreprise générale de travaux : un seul contrat pour tous les métiers, et une seule personne qui tient le fil du début à la fin. Pavillon des années soixante, maison de ville mitoyenne ou construction récente à remettre à votre goût, la démarche est la même. Ce sont les réponses qui changent.

Ce qui distingue une maison

Il n’y a pas de syndic à consulter ni de parties communes à protéger. En contrepartie, tout ce qui compose la maison vous appartient et se rénove avec elle : ses réseaux partent du compteur, son escalier relie des niveaux qu’il faut parfois redessiner, et ses murs donnent presque tous sur l’extérieur.

Une maison a aussi une histoire de transformations. Une véranda ajoutée, un garage devenu chambre, des combles aménagés par un précédent propriétaire : chaque époque a laissé ses matériaux et ses raccords. La visite sert d’abord à les comprendre, pour savoir ce qui peut être conservé et ce qui doit être repris.

Les travaux que nous réunissons

Redistribuer les pièces

Ouvrir une cuisine sur le séjour, créer une suite à l’étage, transformer une pièce du rez-de-chaussée en bureau : la plâtrerie monte et dépose les cloisons, reprend les plafonds et rend des murs prêts à peindre. C’est le moment de décider des volumes, car tout le reste en dépend.

Refaire l’eau et l’électricité

Dans une maison qui a plusieurs décennies, les réseaux ont souvent été complétés pièce par pièce. La plomberie reprend les alimentations et les évacuations depuis leur origine, ce qui permet de déplacer une salle d’eau ou d’en créer une à un autre niveau. L’électricité repart du tableau : circuits, prises et éclairage sont refaits selon la norme NF C 15-100, pour un usage d’aujourd’hui.

Isoler

Une maison perd sa chaleur par ses murs, son toit et son sol. L’isolation par l’intérieur se traite paroi par paroi, en tenant compte de l’épaisseur qu’elle prend sur les pièces. Elle règle aussi le bruit entre les niveaux, que l’on oublie souvent et que l’on regrette ensuite.

Les sols et les pièces d’eau

Entrée, cuisine, salles d’eau : le carrelage y demande un support plan et, dans les pièces humides, une étanchéité posée avant les carreaux. Dans les pièces de vie, le parquet se pose neuf ou se restaure quand il est d’origine. Une salle de bain ou une cuisine de maison se conduisent comme en appartement, avec plus de latitude pour placer les évacuations.

L’agencement

Placards sous l’escalier, bibliothèque dans le séjour, dressing sous les combles : la menuiserie tire parti des volumes qu’un meuble standard laisse perdus. Les ouvrages sont dessinés tôt, fabriqués en atelier et posés en fin de chantier.

La peinture et les finitions

La peinture vient en dernier. Dans une maison, elle comprend souvent l’escalier, ses limons et sa rampe, qui demandent une préparation aussi soignée que les murs.

Quand le projet touche à la structure

Supprimer un mur entre deux pièces, ouvrir un plancher pour déplacer l’escalier, agrandir une baie : ces travaux relèvent du gros œuvre. Nous les réalisons lorsque le chantier est suivi par un architecte ou un bureau d’études, qui établit l’étude et contrôle l’exécution. Cette règle vous protège : une structure ne se modifie pas à l’estime.

L’intérêt, pour vous, est de garder la même entreprise ensuite. Ceux qui ont ouvert le mur savent ce que le plâtrier, l’électricien et le peintre trouveront derrière.

Un chantier organisé par niveaux

Une maison se rénove rarement d’un seul bloc. Nous découpons le chantier par niveaux ou par zones, avec un ordre qui reste le même partout : dépose, structure s’il y en a, réseaux, cloisons et isolation, sols, menuiseries, peinture. Les étapes sont décrites dans notre méthode.

Ce découpage a un autre avantage. Il permet de réceptionner une partie de la maison avant l’autre, et donc de retrouver plus tôt des pièces terminées.

Ce qui fait varier un devis

Aucune maison ne ressemble à sa voisine, et aucun devis non plus. Ce qui pèse :

• l’étendue du projet : toute la maison, un niveau, ou quelques pièces ;
• l’état de l’existant : des réseaux à reprendre depuis l’origine ou seulement à compléter ;
• les modifications de plan : des cloisons déplacées, une pièce d’eau créée, un escalier modifié ;
• la structure : la présence de travaux de gros œuvre et l’étude qui les accompagne ;
• le niveau de finition et la part d’ouvrages sur mesure ;
• l’accès : un jardin, une cour ou une rue étroite ne s’organisent pas de la même manière.

Chacun de ces points figure sur une ligne distincte du devis, établi après une visite.

Parlons de votre maison

Montrez-nous les lieux et dites-nous comment vous voulez y vivre. Nous vous dirons ce qui se fait simplement, ce qui demande une étude, et dans quel ordre avancer. Pour convenir d’une visite, présentez-nous votre projet de rénovation de maison.