Rénovation d'appartement à Paris : une seule entreprise pour tout le chantier

Rénover un appartement, c’est faire intervenir six ou sept métiers dans quelques pièces, dans un ordre précis, sans que l’un abîme le travail de l’autre. La rénovation d’appartement à Paris ajoute à cela un immeuble habité, des parties communes à protéger et des voisins à ménager. Notre rôle d’entreprise générale de rénovation est de prendre l’ensemble en charge : vous signez un seul contrat et vous avez un seul interlocuteur.

Cette page décrit ce que recouvre une rénovation complète, la façon dont nous la conduisons et ce qui explique qu’aucun devis ne ressemble à un autre.

Ce que recouvre une rénovation complète

La dépose et la préparation

Tout commence par ce que l’on retire : anciens revêtements, cloisons à déplacer, équipements à remplacer. C’est aussi le moment où l’on découvre l’état réel du support, derrière les papiers peints et sous les moquettes. Nous protégeons d’abord ce qui doit être conservé (parquets, moulures, cheminées), puis nous déposons proprement et évacuons les gravats sans encombrer l’immeuble.

Les réseaux : eau et électricité

Les réseaux se refont tant que les murs sont ouverts. La plomberie concerne l’alimentation, les évacuations et le raccordement des pièces d’eau. L’électricité est le plus souvent reprise entièrement dans un appartement ancien : tableau, circuits, prises et éclairage sont repensés pour l’usage d’aujourd’hui et mis en conformité avec la norme NF C 15-100.

Les cloisons, les plafonds et l’isolation

La plâtrerie redessine les volumes : cloisons, doublages, plafonds, reprise des corniches. C’est à cette étape que l’on traite l’isolation, thermique sur les murs donnant sur l’extérieur, phonique entre les pièces et vis-à-vis des voisins. Dans un immeuble collectif, le confort acoustique compte souvent autant que la température.

Les sols et les revêtements

Un parquet ancien se conserve et se restaure chaque fois que c’est possible. Dans les pièces d’eau et les entrées, le carrelage ou la pierre demandent un support parfaitement plan : le ragréage, cette fine couche qui rattrape les défauts du sol, se décide avant la pose et non pendant.

Les menuiseries et l’agencement

Portes, plinthes, placards, bibliothèques, habillages : la menuiserie donne à l’appartement sa tenue. Les rangements sur mesure se dessinent tôt, car ils conditionnent l’emplacement des prises, des éclairages et parfois des cloisons.

La peinture et les finitions

La peinture arrive en dernier et révèle tout ce qui précède. Sa qualité se joue dans la préparation : rebouchage, enduit, ponçage, impression. Viennent ensuite les réglages, les joints, la pose des appareillages, ce travail de finition qui fait la différence à la réception.

Rénover dans un immeuble parisien

Le bâti parisien a ses règles. Les planchers anciens ne sont pas toujours de niveau, les murs ne sont pas toujours d’équerre et les conduits passent là où on ne les attend pas. Un appartement haussmannien ne se traite pas comme une résidence des années 70 : les matériaux, les épaisseurs et ce qui mérite d’être conservé diffèrent.

La copropriété impose aussi son cadre. Nous protégeons les parties communes dès le premier jour, organisons les livraisons et les évacuations pour gêner le moins possible, et respectons les horaires de travaux fixés par le règlement de l’immeuble et par la commune. Avant le démarrage, nous vous indiquons les démarches à faire auprès de votre syndic.

Le déroulement du chantier

Un chantier bien conduit suit un ordre : dépose, réseaux, cloisons et plafonds, sols, menuiseries, peinture, finitions. Chaque métier intervient quand le précédent a terminé, et pas avant. C’est cette coordination qui évite les reprises, les retards et les malfaçons.

Votre interlocuteur établit le planning, le tient à jour et vous rend compte de l’avancement. Il est aussi celui qui arbitre les imprévus, inévitables dans l’ancien, en vous expliquant les options. Les étapes sont détaillées dans notre méthode.

Certains projets ne concernent qu’une partie du logement. Une salle de bain ou une cuisine mobilisent les mêmes métiers, sur une surface plus réduite et avec les mêmes exigences d’ordre et de propreté.

Ce qui fait varier un devis

Nous ne publions pas de prix, parce qu’un prix sans visite ne veut rien dire. Voici ce qui pèse réellement sur un devis de rénovation d’appartement :

• l’état de l’existant : des réseaux à refaire entièrement ou seulement à compléter, des murs sains ou à reprendre en profondeur ;
• l’ampleur des modifications : conserver le plan ou déplacer des cloisons, une cuisine, une salle de bain ;
• le niveau de finition : les matériaux choisis, la part de sur-mesure, le soin demandé sur les détails ;
• ce que l’on conserve : restaurer un parquet ou des moulures demande plus de temps que les remplacer ;
• les conditions d’accès : étage, ascenseur, stationnement, règles de l’immeuble.

Notre devis reprend chacun de ces points, poste par poste. Les engagements qui l’accompagnent sont décrits dans nos garanties.

Parlons de votre appartement

La première étape est une visite. Nous regardons les lieux, écoutons ce que vous voulez en faire et vous disons ce qui est simple, ce qui l’est moins et dans quel ordre procéder. Pour l’organiser, il suffit de présenter votre projet de rénovation.