Rénovation d'appartement haussmannien à Paris : garder le décor, refaire les réseaux

Un appartement haussmannien vaut par ce que l’on ne fabrique plus : plafonds hauts bordés de corniches, parquets à motifs, cheminées de marbre, portes à double battant. Il a souvent aussi ce qu’il faut changer : une électricité d’un autre âge, des canalisations fatiguées. La rénovation d’un appartement haussmannien consiste à mener les deux de front : restaurer le décor et refaire ce qui ne se voit pas, sans que le second chantier abîme le premier.

Aucun métier ne peut y travailler seul : l’électricien dépend du plâtrier, le peintre du menuisier, et tous de ce que l’on a décidé de garder. Ce chantier revient donc à une entreprise de rénovation tous corps d’état. Nous le prenons en charge en entier, avec un seul contrat et une seule personne pour vous répondre.

Ce que l’on garde : le décor d’origine

Notre règle est de restaurer avant de remplacer. Avant toute dépose, nous repérons avec vous ce qui est d’origine et ce qu’il faut sauver.

Moulures, corniches et rosaces

Corniches, rosaces et moulures sont le plus souvent en staff : des pièces de plâtre et de fibres, moulées à l’atelier puis scellées au plafond. Les couches de peinture accumulées en ont empâté les reliefs. La plâtrerie intervient ici en restauration : dégager le dessin, refixer ce qui se décolle, reconstituer les manques à partir de l’empreinte d’un tronçon intact.

Les plafonds eux-mêmes sont en plâtre posé sur un lattis, un rang serré de baguettes de bois fixé sous le plancher du dessus. Quand le plâtre sonne creux, il ne tient plus : on purge la zone, on la rebouche et l’on ponte les fissures avec un calicot, une bande noyée dans l’enduit.

Les parquets

Point de Hongrie ou bâtons rompus, ces parquets en chêne massif sont cloués sur des lambourdes, les pièces de bois qui les portent. Un parquet qui grince ou auquel il manque des lames n’est pas perdu : sa restauration fait partie de nos métiers. On remplace les lames abîmées par du bois de même essence, on refixe ce qui a pris du jeu, on ponce, puis on protège par une huile ou un vitrificateur. La limite est l’épaisseur de bois restante, que les ponçages passés ont pu réduire : nous la vérifions avant de rien promettre.

Portes, boiseries et cheminées

Portes moulurées, lambris bas au pied des murs, placards d’origine, volets intérieurs : ces ouvrages relèvent de la menuiserie. Une porte ancienne se dépose, se décape et se recale ; ses poignées et ses serrures se nettoient et se remontent. Lorsqu’une cloison change de place, plinthes et moulures sont refaites d’après le modèle existant : le neuf doit se fondre dans l’ancien. Les cheminées et leurs miroirs, eux, sont coffrés dès le premier jour et le restent jusqu’aux finitions.

Ce que l’on refait : réseaux et confort

L’électricité, sans saignée dans les décors

Fils gainés de tissu, absence de prise de terre, tableau à fusibles : dans un logement resté longtemps sans travaux, l’électricité se reprend entièrement, selon la norme NF C 15-100. Reste à lui trouver un chemin : on ne creuse pas de saignée, cette rainure qui reçoit les gaines, dans un plafond mouluré. Les circuits passent par les murs, derrière les plinthes ou sous le parquet lorsqu’il est déposé.

L’eau et les évacuations

En plomberie, il n’est pas rare de trouver encore des tuyaux d’alimentation en plomb, que l’on remplace. Les eaux usées rejoignent une colonne commune, généralement côté cour, dont la position commande tout. Une cuisine, comme une salle de bain, ne s’en éloigne qu’en gardant une pente suffisante : c’est le premier point que nous vérifions si vous souhaitez déplacer l’une ou l’autre.

Isolation thermique et confort acoustique

L’isolation demande ici du discernement. Un doublage, c’est-à-dire une contre-cloison isolante montée devant le mur, prend de l’épaisseur : sur une façade ornée, il recouvre la corniche et modifie l’encadrement des fenêtres. Nous le réservons en général aux murs sans décor, côté cour ou en pignon, avec un isolant qui laisse la maçonnerie ancienne évacuer son humidité.

Le bruit, lui, passe surtout par les planchers. Quand le parquet est déposé, on peut garnir d’isolant le vide entre les lambourdes. On améliore le confort ; on n’obtient pas le silence d’une construction récente, et nous préférons le dire.

Rénover un appartement haussmannien : ce que le bâti impose

Les planchers d’abord. Portés par des solives en bois ou en métal selon l’époque de l’immeuble, ils ont travaillé : ils accusent une pente, un creux au milieu des pièces, et ne supportent pas n’importe quelle charge. On évite d’y couler une chape épaisse. Si un plancher inspire un doute, la question relève d’un bureau d’études de structure, dont nous suivons alors les prescriptions.

Les murs ensuite. Aucun n’est tout à fait droit ni d’aplomb : un placard, une bibliothèque ou une plinthe se tracent sur place et s’ajustent au mur.

La hauteur enfin. Sous de grands plafonds, tout se fait sur échafaudage roulant, de la reprise des corniches à la peinture, et le temps passé s’en ressent.

Le chantier, dans l’ordre

La protection passe avant la dépose : sols couverts, portes mises à l’abri. Viennent ensuite les réseaux, les plâtres et les décors, les menuiseries, et enfin la peinture. Sur un fond ancien, elle se prépare longuement : enduit, ponçage, couche d’impression pour bloquer le support. Les moulures se peignent sans les noyer ; on peut les rechampir, c’est-à-dire les détacher du fond par une teinte légèrement différente.

L’escalier et le palier, anciens eux aussi, sont protégés. Voyez la façon dont nous conduisons un chantier et, pour les travaux communs à tout logement, la rénovation d’appartement, lot par lot.

Ce qui pèse sur le devis

Le devis dépend d’abord de l’état des décors : une corniche à nettoyer n’est pas une corniche à reconstituer sur toute une pièce. Vient ensuite le chemin à trouver pour les réseaux, plus long dès que l’on s’interdit de toucher aux plafonds. Le plan compte aussi : déplacer une pièce d’eau ou une cloison, c’est refaire des moulures, des plinthes et du parquet à l’identique. La hauteur des pièces et l’accès à l’étage pèsent enfin sur le temps de travail.

Notre devis est établi après une visite. Il détaille chaque poste, restauration comprise, pour que vous puissiez arbitrer entre conserver, restaurer et refaire. Nos travaux sont couverts par une assurance décennale.

Faire visiter votre appartement

C’est en voyant les plafonds, les sols et le tableau électrique que l’on sait ce qui peut être sauvé. Pour convenir d’une visite, décrivez-nous votre appartement haussmannien.