Rénovation de plomberie en appartement à Paris : refaire le réseau d'eau

Dans un appartement, la plomberie est le réseau que l’on voit le moins et dont on dépend le plus. Une rénovation de plomberie consiste à reprendre ce qui est caché : les tubes qui amènent l’eau, ceux qui l’évacuent et le raccordement de chaque appareil. À Paris, où beaucoup d’immeubles ont gardé des canalisations d’origine, c’est souvent le premier poste à examiner avant de refaire une salle de bain ou une cuisine.

Nous ne la traitons pas à part. Elle fait partie des travaux que nous réalisons en tous corps d’état, dans le cadre d’un projet de rénovation préparé par une visite et un devis. C’est ce qui permet de la concevoir avec les cloisons, les sols et les finitions.

Ce que comprend une rénovation de plomberie

L’alimentation en eau

L’alimentation part de la vanne d’arrêt ou du compteur de votre logement et dessert chaque point d’eau, en eau froide comme en eau chaude. Nous la refaisons en cuivre ou en multicouche, un tube fait de matière synthétique et d’aluminium, qui se cintre à la main et limite le nombre de raccords cachés. Quand le plan s’y prête, la distribution part d’une nourrice : un collecteur d’où un tube distinct rejoint chaque appareil. Un robinet se ferme alors sans priver d’eau le reste de l’appartement.

Les évacuations

L’eau usée ne circule que par gravité. Un tuyau d’évacuation a donc besoin d’une pente régulière, d’un diamètre adapté à l’appareil et d’un trajet aussi court que possible jusqu’à la colonne d’évacuation, cette descente verticale qui traverse l’immeuble. C’est cette contrainte, bien plus que l’alimentation, qui décide de l’endroit où une douche, un évier ou des toilettes peuvent prendre place. Une évacuation trop plate se bouche et fait du bruit.

Le raccordement des salles de bain et des cuisines

Lavabo, douche, baignoire, toilettes suspendues, évier, lave-vaisselle, lave-linge : chaque appareil a ses hauteurs, ses écartements et ses attentes, ces départs de tubes laissés prêts dans la cloison. Nous les positionnons d’après le plan définitif de la pièce et les modèles réellement choisis. Dans une salle de bain, cela fixe la place du bâti-support, le châssis métallique qui porte des toilettes suspendues, ou celle d’une robinetterie encastrée. Dans une cuisine, cela évite qu’un siphon occupe le tiroir prévu sous l’évier.

Le remplacement des anciennes canalisations

Plomb, acier galvanisé, fonte : les immeubles anciens conservent les matériaux de chaque époque. Le plomb n’a plus sa place dans un réseau d’eau potable et se remplace. L’acier s’entartre et se corrode de l’intérieur, ce qui réduit le débit bien avant la première fuite. Nous remplaçons ce qui arrive en fin de vie et, surtout, tout ce qui sera enfermé derrière un ouvrage neuf. Rouvrir un mur carrelé pour un tube ancien coûte toujours plus que de l’avoir changé à temps.

Colonnes communes et copropriété : où s’arrête votre réseau

Dans un immeuble collectif, toute la plomberie ne vous appartient pas. Les colonnes montantes, qui amènent l’eau aux étages, et les colonnes d’évacuation sont en règle générale des parties communes. Votre réseau privatif commence après la vanne d’arrêt de votre logement et se termine au raccordement sur la descente. Le règlement de copropriété fixe la limite exacte.

Nous ne modifions pas une colonne sans l’accord de la copropriété. Si un raccordement impose de couper l’eau de l’immeuble, la coupure se prépare avec le syndic ou le gardien, et les occupants sont prévenus. Et lorsqu’une colonne en mauvais état traverse votre future salle de bain, nous vous en avertissons lors de la visite : mieux vaut que la copropriété s’en occupe avant que la pièce soit refermée et carrelée.

Dans l’ancien, la plomberie dépend des autres métiers

Les tubes se posent juste après la dépose, quand les murs sont à nu et que les cloisons neuves n’ont encore qu’une face. Nous contrôlons le réseau avant de refermer : s’il doit y avoir une goutte, mieux vaut la voir à ce moment que derrière un carrelage.

La plâtrerie prend alors le relais. Elle referme les cloisons, habille les tuyaux apparents dans des coffrages et ménage les trappes de visite, ces ouvertures discrètes qui laissent l’accès à un siphon ou à une vanne. Vient le carrelage, précédé dans les douches d’une étanchéité appliquée sous les carreaux. Les appareils et la robinetterie ne se posent qu’à la fin, sur des murs terminés.

Le bâti ancien ajoute ses contraintes. Un plancher en bois ne s’entaille pas librement : on ne coupe pas une solive, la poutre qui porte le sol, pour gagner de la pente. Une douche de plain-pied suppose une épaisseur disponible, que nous vérifions avant de l’annoncer. Et un mur trop mince pour recevoir un tube appelle un doublage, une contre-cloison dont l’encombrement se décide dès le plan.

Ce que l’on regarde avant de refermer

Une fois les murs fermés, il ne reste de la plomberie que des robinets. Ce qui fait sa qualité se vérifie avant :

• des vannes d’arrêt accessibles et repérées, pour isoler une pièce d’eau sans couper tout le logement ;
• des tubes tenus par des colliers isolants, qui ne claquent pas et ne transmettent pas leurs vibrations à la cloison ;
• des évacuations enveloppées d’un isolant phonique lorsqu’elles longent une chambre ;
• des attentes d’équerre et à la bonne hauteur, pour que meubles et robinets se posent sans rattrapage.

Ce qui change d’un devis de plomberie à l’autre

Le premier facteur est l’étendue du réseau à reprendre : compléter une installation saine et remplacer toutes les alimentations et les évacuations ne représentent pas le même travail. Vient ensuite le plan. Laisser les pièces d’eau à leur place est plus simple que les déplacer, et l’éloignement de la colonne d’évacuation pèse plus que tout autre choix.

Les équipements comptent aussi : une robinetterie encastrée, des toilettes suspendues ou une douche de plain-pied demandent davantage de préparation qu’une pose en applique. Restent l’accès aux canalisations (sous un parquet à conserver, derrière un décor à protéger) et ce qui relève de la copropriété, dont le calendrier s’impose au chantier. Notre devis distingue chacun de ces postes, selon la méthode que nous suivons pour tous nos chantiers.

Préparer la rénovation de votre plomberie

Une plomberie se rénove rarement seule. Elle accompagne la réfection d’une pièce d’eau ou la rénovation complète d’un appartement. Lors de la visite, nous repérons les colonnes, les vannes, les matériaux en place et les pentes possibles, puis nous vous disons ce que votre plan permet. Vous pouvez nous soumettre votre projet de plomberie.